Bursztynowicz Michał, Sługocka Martyna, Zgody budowlane. Poradnik dla projektantów

Zgodnie z ustawą – Prawo budowlane projektant jest jednym z uczestników procesu budowlanego. Oprócz niego uczestniczą w nim jeszcze inwestor, inspektor nadzoru inwestorskiego oraz kierownik budowy lub kierownik robót. W ciągu ostatnich lat można zaobserwować wzrost znaczenia roli projektanta nie tylko na etapie sporządzania dokumentacji projektowej, ale w całym procesie inwestycyjnym. Projektanci coraz częściej stają się doradcami inwestorów w planowaniu i realizacji całego procesu powstawania obiektu budowlanego. Tym samym występują w roli pełnomocników w postępowaniach prowadzonych przez organy administracji publicznej oraz podejmują wiele ważnych i trudnych decyzji.

Powyższa obserwacja stała się motorem do napisania tej książki – prawniczego, a jednocześnie praktycznego poradnika dla projektantów wszystkich specjalności. Do lektury szczególnie zapraszamy inżynierów, którzy wątpią, że o prawie można mówić w przystępny sposób. Można, obiecujemy! Treść książki została wzbogacona wieloma przykładami stanów faktycznych, z którymi zetknęliśmy się w pracy zawodowej.

Poradnik rozpoczyna się omówieniem roli projektanta jako pełnomocnika inwestora (rozdział 1). Co ważne, rozdział ten zawiera gotowe przykłady pełnomocnictw, których wykorzystanie przyspieszy i ułatwi pracę. W następnym rozdziale czytelnik otrzyma wskazówki, jak zadbać o interesy samych projektantów i zostanie zapoznany z ich rolą jako autorów projektu budowlanego. W rozdziale tym znajdują się również odpowiedzi na pytania, jak powinien wyglądać projekt budowlany, czy wszystkie załączniki wymagane przez organy administracji architektoniczno-budowlanej rzeczywiście trzeba przedkładać oraz w jakim zakresie projektant zobowiązany jest do składania wyjaśnień.

Kolejny rozdział omawia przebieg postępowania w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę. W naszej ocenie nawet doświadczeni projektanci stają czasem w obliczu komplikacji prawnych, z którymi wcześniej się nie spotkali. Dlatego w tym rozdziale omówione są przede wszystkim pojawiające się problemy, oczywiście wraz ze sposobami ich rozwiązania.

Rozdział 4 – Projektant w postępowaniu administracyjnym to czysta praktyka, czyli zbiór pomocnych wskazówek. Wyjaśniamy, na czym polega elektronizacja procedur budowlanych, czy warto czynić ustalenia ustne z urzędnikami oraz jakie czynności można podejmować podczas przeglądania akt sprawy. Przedstawiamy także sposoby na skrócenie oraz wydłużenie postępowania administracyjnego, a także pokazujemy, jak napisać skuteczne odwołanie.

Ostatni rozdział został poświęcony trybom nadzwyczajnym, czyli przede wszystkim stwierdzeniu nieważności pozwolenia na budowę oraz wznowieniu postępowania. Znajduje się w nim odpowiedź na najczęściej zadawane pytanie: kiedy postępowanie we wskazanych trybach ma wpływ na realizację inwestycji – czyli czy jeszcze można budować?

Mamy nadzieję, że ten poradnik będzie pomocnym narzędziem w praktyce zawodowej wielu projektantów, a jego treść doprowadzi do celu, do którego wszyscy zmierzamy, czyli będzie pomocną wskazówką w przyspieszeniu i usprawnieniu procesu inwestycyjnego.