Styczyński Rafał, Najem krótkoterminowy. Aspekty podatkowe
Najem krótkoterminowy. Aspekty podatkowe
Wstęp
Z uwagi na rosnącą inflację i w jej następstwie stopniową utratę wartości zarobionych pieniędzy podatnicy szukają sposobów na inwestowanie środków. Jednym z nich jest zakup nieruchomości w formie apartamentu na wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy. Zakup nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach wciąż jest dobrą inwestycją, jednak kwestie związane z rozliczeniami podatkowymi od lat budzą wątpliwości i spory z organami podatkowymi.
Niniejszy e-book powstał na podstawie długoletnich doświadczeń autora związanych z rozliczaniem księgowym najmu krótkoterminowego apartamentów oraz doradztwem podatkowym w tym zakresie.
W opracowaniu poruszane są najważniejsze zagadnienia dotyczące wynajmu apartamentów, takie jak:
odzyskanie podatku VAT od zakupu apartamentu,
„kontrowersyjne” wydatki związane z apartamentami,
wybór optymalnej formy opodatkowania,
kwestie związane z instalacją kasy fiskalnej,
amortyzacja apartamentów,
ustalenie właściwej stawki VAT dla wynajmu,
ustalenie prawidłowej stawki podatku od nieruchomości.
RozdziałIRozliczanie wynajmu na gruncie podatku dochodowego
1.Najem krótkoterminowy – określenie źródła przychodu
Kwestią budzącą od wielu lat wątpliwości jest odpowiedź na pytanie, czy najem powinien być rozliczany jako działalność gospodarcza czy też jako odrębne źródło przychodu.
Na gruncie przepisów ustawy o PIT przychody z wynajmu mogą bowiem stanowić przychody z dwóch źródeł, tj.:
przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej, tj. źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT;
przychody ze źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, czyli z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze.
Artykuł 5a pkt 6 ustawy o PIT zawiera definicję, w myśl której na gruncie PIT działalnością gospodarczą jest zarobkowa działalność wytwórcza, budowlana, handlowa lub usługowa, prowadzona we własnym imieniu, bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów.
Tym samym aby daną działalność uznać za działalność gospodarczą, musi ona być...
Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX