Damasiewicz Agnieszka, Najem i wynajem lokali komercyjnych

Najem jest regulowany trzema grupami przepisów, tj. przepisami Kodeksu cywilnego o najmie wszystkich rzeczy, przepisami Kodeksu cywilnego o najmie wyłącznie lokali i przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów i dodatkach mieszkaniowych. Książka dotyczy lokali komercyjnych, więc ostatnia ze wskazanych regulacji jest pominięta jako nieznajdująca zastosowania.

Strony projektowanej umowy najmu lokalu nie zawsze wiedzą, jakie konsekwencje prawne wynikają z konkretnego przepisu lub w jaki sposób można zmienić kodeksową regulację przez odpowiednio ujęte postanowienia umowne. Książka formułuje odpowiedzi w tym zakresie.

Można omawiać każdy z przepisów i jego modyfikacje chronologicznie, przepis za przepisem, albo w grupach tematycznych.

Pojawił się jednak pomysł, by dokonać jeszcze innego użytecznego podziału. Mianowicie przedstawić regulację kodeksową i jej możliwe modyfikacje z dwóch różnych punktów widzenia: osobno wynajmującego, a osobno najemcy. Zagadnienia do omówienia są dla obu stron identyczne, ale zmienia się perspektywa.

Dlatego książka dzieli się na dwie części: spojrzenie na umowę najmu okiem wynajmującego i spojrzenie na umowę okiem najemcy. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, by każda ze stron umowy najmu najpierw przeczytała „swoją” część, a następnie „zakradła się do obozu przeciwnika” i prześledziła jego potencjalny tok myślenia.