Partyk Aleksandra, „Milczące” przedłużenie najmu lub dzierżawy

W orzecznictwie podkreśla się, że przewidziane w art. 674 k.c. „milczące” przedłużenie najmu (odpowiednio stosunku dzierżawy) dochodzi do skutku, gdy najemca (dzierżawca) korzysta z przedmiotu najmu w dalszym ciągu, mimo upływu terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu, a nadto wynajmujący (wydzierżawiający) wyraża na to zgodę. Zgoda ta może mieć charakter konkludentny, jednakże musi być niewątpliwa. W szczególności bowiem sam fakt, że wynajmujący (wydzierżawiający) nie domaga się od najemcy (dzierżawcy) faktycznego zwrotu rzeczy na drodze sądowej, nie może być utożsamiany ze zgodą na dalsze korzystanie z tej rzeczy. Judykatura wskazuje również, iż zastrzeżenie w umowie najmu lub dzierżawy, że do jej przedłużenia konieczne jest złożenie przez strony oświadczeń woli w odpowiedniej formie (w szczególności pisemnej pod rygorem nieważności) powoduje wykluczenie możliwości przyjęcia jej „milczącego” przedłużenia.