Koralewski Michał, Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu upadłościowym

Podstawowym celem postępowania upadłościowego jest doprowadzenie do możliwie największego zaspokojenia wierzycieli niewypłacalnego dłużnika, w szczególności poprzez spieniężenie i sprzedaż jego aktywów. Z uwagi na fakt, że przeważnie najcenniejszymi spośród nich są nieruchomości, ustawodawca precyzyjnie uregulował sposób ich sprzedaży. Stosuje się do niej mianowicie przepisy kodeksu cywilnego regulujące przetarg i aukcję, z modyfikacjami wynikającymi z przepisów prawa upadłościowego. Zastosowanie znajdują również regulacje ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie odnoszącym się do wyceny nieruchomości. Dopuszczenie upadłości konsumenckiej wymusiło natomiast wprowadzenie specjalnych unormowań w odniesieniu do sprzedaży w toku postępowania likwidacyjnego nieruchomości zamieszkiwanej dotychczas przez upadłego i jego rodzinę. Ustalenie, że w skład majątku upadłego wchodzi nieruchomość, rodzi konsekwencje w toku całego postępowania upadłościowego dla wszystkich jego uczestników. Sprzedaż zaś nieruchomości angażuje nie tylko sąd, syndyka bądź radę wierzycieli, ale również notariusza.