Jamroży Marcin, Najem, użyczenie, sprzedaż albo aport lokalu do spółki kapitałowej przez wspólnika w kontekście optymalizacji podatkowej

Spółka handlowa może pozostawać ze swoimi wspólnikami w różnych relacjach, wynikających ze stosunków zobowiązaniowych lub z samego stosunku „spółkowego”. Dotyczy to przede wszystkim spółek osobowych, ale także spółek kapitałowych o wyeksponowanych cechach osobowych, zwłaszcza jedno- lub kilkuosobowych spółek z o.o., gdy wspólnicy wywierają bezpośredni wpływ na prowadzenie spraw spółki. W takich spółkach wspólnicy często podejmują decyzję, w jaki sposób przekazać własny lokal na potrzeby działalności wykonywanej przez spółkę. Ponieważ opodatkowanie wpływa na opłacalność określonego wariantu (najem, użyczenie, sprzedaż lub aport), to czynnik podatkowy należy uwzględniać w procesie decyzyjnym. Dokonując oceny z perspektywy podatku dochodowego, należy brać pod uwagę łączne skutki podatkowe, zarówno na poziomie spółki kapitałowej, jak i u wspólnika (tu: nieprowadzącego odrębnej od spółki działalności gospodarczej). Zakłada się poniżej, że spółka nie korzysta z ryczałtu od dochodów spółek (tzw. estońskiego CIT).