Przyborowski Łukasz, Uprawnienia wierzyciela hipotecznego w odniesieniu do czynszu najmu i dzierżawy w upadłości właściciela nieruchomości obciążonej hipoteką. Ogłoszenie upadłości (likwidacyjnej) jako zdarzenie odpowiadające zajęciu w postępowaniu egzekucyjnym. Glosa do uchwały SN z dnia 14 maja 2014 r., III CZP 18/14

Zgodnie z art. 88 ust. 1 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece „Hipoteka obejmuje roszczenie właściciela o czynsz najmu lub dzierżawy, jednakże do chwili zajęcia nieruchomości przez wierzyciela hipotecznego właściciel może czynsz pobierać”. Przepis ten, wraz z innymi przepisami art. 84–93 u.k.w.h., określa zakres przedmiotowego obciążenia hipoteką, a więc określa m.in., z jakich innych przedmiotów majątkowych – poza samą nieruchomością – wierzyciel hipoteczny może się zaspokoić z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (art. 65 ust. 1 u.k.w.h.). Celem tych przepisów jest zwiększenie prawdopodobieństwa zaspokojenia wierzyciela hipotecznego przez przedmiotowe rozszerzenie zakresu odpowiedzialności hipotecznej. Przepisy te są jednocześnie przejawem założenia, że wierzyciel hipoteczny powinien mieć prawo do zaspokojenia się z nieruchomości rozumianej jako pewna całość gospodarcza ; w pewnym zakresie oparte są one również na założeniu...