Tomaszewska Monika, Sposób zawarcia umowy a umowa przedwstępna. Glosa do wyroku SN z dnia 14 grudnia 2004 r., II PK 108/04

Umowa przedwstępna wykorzystywana jest w obrocie gospodarczym wtedy, gdy strony z różnych przyczyn (obiektywnych bądź subiektywnych) nie mogą lub nie chcą związać się umową definitywną, lecz są już na takim etapie współpracy, by móc podjąć wiążące zobowiązanie do zawarcia umowy przyrzeczonej w określonym terminie. Powyższa umowa ma charakter konsensualny, a więc powstaje na skutek zgodnego oświadczenia woli i sprowadza się do wyrażenia jednoznacznego zamiaru związania się w przyszłości umową ostateczną (przyrzeczoną). Zamiar stron nie może budzić wątpliwości z uwagi na treść art. 389 k.c., który wymaga od stron określenia w umowie przedwstępnej istotnych postanowień umowy przyrzeczonej. Spełnienie tego warunku ma doniosłe znaczenie prawne, gdyż decyduje o ważności samej umowy przedwstępnej , a ponadto pozwala określić rodzaj umowy przyrzeczonej oraz jej treść. Art. 389k.c. nie zawęża zakresu normowania do jakichś konkretnych typów umów, przez co umowa przedwstępna może poprzedzić...