Rajski Jerzy, Problemy umów dotyczących lokali mieszkalnych zawieranych przez spółdzielnie mieszkaniowe z ich członkami

Spółdzielnie mieszkaniowe będące osobami prawnymi prowadzącymi działalność gospodarczą w stosunkach kontraktowych dotyczących lokali mieszkalnych zarówno ze swoimi członkami, jak i innymi kontrahentami, są zobowiązane do staranności określanej przy uwzględnieniu zawodowego charakteru tej działalności. Członek spółdzielni mieszkaniowej jest konsumentem w rozumieniu przepisów prawa cywilnego. Umowy dotyczące lokali mieszkalnych zawierane przez spółdzielnie mieszkaniowe z ich członkami podobnie jak z innymi osobami fizycznymi, niebędącymi przedsiębiorcami, mają typowy dla stosunków prawno-konsumenckich charakter. Sąd Najwyższy (dalej jako SN) stanął na takim stanowisku w kilku orzeczeniach. Natomiast w innych wyraził odmienny pogląd, stosownie do którego należy uznać, że spółdzielnie mieszkaniowe, zawierając umowy dotyczące lokali ze swoim członkami, nie prowadzą działalności gospodarczej. W konsekwencji są obowiązane jedynie do staranności ogólnie wymaganej w stosunkach tego rodzaju. Oznacza to, że spółdzielnie mieszkaniowe w stosunkach kontraktowych z członkami dotyczących lokali mieszkalnych nie są zobowiązane do wykazania zwiększonego zaangażowania, zapobiegliwości, rzetelności i dokładności wymaganych od profesjonalistów przy wykonywaniu zobowiązań. Powstał spór co do terminu przedawnienia roszczeń majątkowych wynikających z powyższych umów. W tej sytuacji uzasadnione wydaje się ponowienie postulatu podjęcia przez SN odpowiedniej uchwały w celu przywrócenia niezbędnej jednolitości orzecznictwa w tej ważnej – zarówno z prawnego, jak i społeczno-gospodarczego punktu widzenia – sprawie.