Gutowski Maciej, Problematyka zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej (na tle orzecznictwa SN)

Konstrukcja wspólnoty mieszkaniowej wprowadzona została przepisami ustawy z 24 VI 1994 o własności lokali (dalej: u.w.l.) . Pod rządami dawniej obowiązującego rozporządzenia o własności lokali nie wykształciły się zatem w tej mierze żadne rozwiązania interpretacyjne. Problematyka zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej do dziś budzi kontrowersje w doktrynie i orzecznictwie. Wynikają one nie tylko z krótkiego rodowodu tej instytucji, lecz również z zaistniałego niedawno zamieszania pojęciowego wokół problematyki zdolności prawnej tzw. ułomnych osób prawnych. Sposób zredagowania art. 1 k.c. sugeruje prima facie, że z kodeksu wynika zasada dychotomiczności podmiotów stosunków prawnych. Przepis ten stanowi bowiem, że kodeks cywilny reguluje stosunki cywilnoprawne między osobami fizycznymi i osobami prawnymi; nie wymienia się tam innych podmiotów prawa cywilnego.

Choć przez lata dominowała w literaturze wynikająca z art. 1k.c. sugestia, jakoby stosunki cywilnoprawne istniały tylko między...