Dziurda Marcin, Podmiotowość prawna wspólnoty mieszkaniowej a jej zdolność sądowa

Od początku obowiązywania przepisów dotyczących wspólnoty mieszkaniowej jej charakter prawny stanowi źródło sporów zarówno w doktrynie, jak i w judykaturze. Dotyczą one w pierwszej kolejności podmiotowości prawnej wspólnoty, ale w naturalny sposób przenoszą się także na płaszczyznę zdolności sądowej.

Stanowisko doktryny i judykatury w powyższych kwestiach ewoluowało, mimo że nie był dotychczas nowelizowany art. 6 ustawy z 24 czerwca 1995 r. o własności lokali stanowiący, że ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

Brzmienie powołanego przepisu pozostaje niezmienne od blisko dwóch dziesięcioleci. Zasadniczej zmianie uległ jednak kontekst normatywny. Wynika to z wprowadzenia do Kodeksu cywilnego art. 33¹(jednoznacznie wyodrębniającego trzeci, oprócz osób fizycznych i osób prawnych, rodzaj podmiotów prawa cywilnego – jednostki...