W jaki sposób ujmować w kosztach wydatki na aranżacje pomieszczeń biurowych?

Spółka wyremontowała budynek tzw. klasy A z przeznaczeniem na wynajem powierzchni biurowych.Budynek został formalnie oddany do używania. W chwili obecnej każde piętro stanowi "open space", najemcy wprowadzą się dopiero po ustaleniu granic i aranżacji przestrzeni. Aranżacja polegająca na postawieniu ścianek kartonowo-gipsowych, ich pomalowaniu i założeniu wykładziny wykonywana będzie przez spółkę właściciela budynku na koszt najemców. Opłata za aranżację podzielona zostanie na czas ilość miesięcy trwania umowy i będzie pobierana co miesiąc razem z czynszem. Niektórzy najemcy, z którymi udało wynegocjować się wysokie stawki za wynajem, aranżację będą mieli "w cenie". Opłata za aranżację nie będzie refakturą bo spółka ustala z najemcami ceny wyższe niż z wykonawcą. Po zakończeniu umowy istniejąca aranżacja dla spółki jest bezwartościowa, gdyż dla nowego klienta trzeba będzie zrobić nową.

Czy spółka powinna wystawić fakturę najemcy za aranżację w miesiącu jej wykonania i w tym samym miesiącu zaliczyć do kosztów fakturę wykonawcy na te prace, a miesięczne wpłaty klientów traktować jako zapłatę na raty?

Czy aranżacje dla klientów, którzy mają je "w cenie", powinny podnosić wartość budynku, czy mogą być rozliczane w czasie proporcjonalnie do przychodów z najmu ?