W jaki sposób sprzedający może bronić się przed żądaniem obniżenia ceny nieruchomości?

Dot. QA1953698. W akcie notarialnym znajdują się "standardowe" zapisy, w tym m.in. oświadczenie nabywcy, że zarówno treść ksiąg wieczystych, jak i stan prawny nieruchomości są mu znane .Autor pytania kontynuując wątek wskazuje, że nabywca kupił nieruchomość w zamierzonym przez siebie celu i miał pełną wiedzę na temat sposobu planowanego jej zagospodarowania, więc powinien się zabezpieczyć, chcąc zrealizować swój cel. Sprzedający nie składał w umowie sprzedaży żadnych zapewnień co do warunków posadowienia na nieruchomości określonego obiektu budowlanego. Osoba kupująca działkę pod cele inwestycyjne mogła, dochowując należytej staranności, wykonać stosowne badanie geotechniczne, aby zweryfikować stan nieruchomości. Nabywca nieruchomości mógł przed jej zakupem zlecić wykonanie "wstępnych" badań geotechnicznych w celu określenia przydatności danego terenu do planowanej inwestycji. Autor pytania uważa, że nabywca powinien przed zakupem zlecić geologowi rozpoznanie budowy geologicznej i warunków hydrogeologicznych podłoża. Na ich podstawie można przewidzieć ewentualne trudności i zagrożenia związane ze środowiskiem gruntowo-wodnym, jakie mogą wystąpić przy realizacji projektowanego obiektu. Tym samym w ocenie autora pytania nie występują jakiekolwiek niezgodności sprzedanej nieruchomości z umową. Równie dobrze zamiast nasypów niekontrolowanych mogły być do głębokości np. 7 m zlokalizowane grunty organiczne, torfy, kredy, itp. Sprzedający nie wykonywał jakiegokolwiek rozeznania geologicznego i nie miał wiedzy nt. stanu nieruchomości (bo jej mieć nie musiał), tym samym nie zapewniał nabywcy o prostych warunkach gruntowych. Mając powyższe na uwadze, proszę eksperta o wskazanie argumentacji broniącej stanowisko sprzedającego przed absurdalnymi żądaniem obniżenia ceny nieruchomości.