Na jakiej podstawie ma zostać dokonana w ewidencji gruntów zmiana użytku z roli klasy III na B (grunty zabudowane)?

Inspektor Nadzoru Budowlanego na podstawie art. 49f i 49g ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2020 r. poz. 1333) prowadzi postępowanie w sprawie legalizacji "samowoli budowlanej". W przepisach prawa budowlanego w ramach uproszczonego postępowania legalizacyjnego po spełnieniu określonych warunków nastąpi zalegalizowanie samowoli budowlanej. Wśród wymaganych dokumentów i ekspertyz niezbędnych do wydania decyzji o legalizacji brak jest wymogu uzgodnień lub opinii w zakresie ochrony gruntów. Starosta jako organ wskazany w ustawie z 3.02.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2017 r. poz. 1161) – dalej u.o.g.r.l. nie występuje w postępowaniu legalizacyjnym. Budynki zostały wybudowane w obrębie użytków RIIIa (gleby mineralne). Z produkcji rolniczej wyłączone zostały grunty pod budynkiem mieszkalnym, dojazdami i budynkami gospodarczymi – łączna powierzchnia około 800 m2. Wyłączenie nie jest związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Brak jest obowiązującego MPZP. W studium warunków zagospodarowania przestrzennego wskazane jest użytkowanie rolnicze. W nieobowiązującym MPZP wskazano przeznaczenie - użytki rolne. Z analizy wynika, że grunty nie spełnią warunków na dokonanie zmiany przeznaczenia i wyłączenia w myśl u.o.g.r.l. Zarówno według stanu na dzień budowy samowoli jak i obecnie nie było i nie jest możliwe wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej.

Co starosta winien zrobić w takim przypadku?

Czy i jakie postępowanie winien przeprowadzić starosta po legalizacji samowoli budowlanej?

Na jakiej podstawie ma zostać dokonana w ewidencji gruntów zmiana użytku z roli klasy III na B (grunty zabudowane)?