Kto odpowiada za projekt wykonany niezgodnie z warunkami technicznymi?

Inwestor otrzymał w grudniu 2005 r. zlecony projekt 4 kondygnacyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z dachem dwuspadowym o nachyleniu 45 stopni krytym dachówką. W obiekcie zaprojektowano 3 klatki schodowe i tradycyjną wentylację grawitacyjną nawiewno – wywiewną, tak więc zaprojektowane kominy zawierają jedynie kanały wentylacyjne. W żadnej z klatek schodowych nie zaprojektowano klap wyłazowych ani też stałych dojść do kominów. W ocenie autora pytania projekt został opracowany niezgodnie z § 308 ust. 1 i 4 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065) – dalej r.w.t. W obiekcie nie zostały też zaprojektowane ewentualnie drabiny, o których mowa § 101 ust. 1 r.w.t. w miejsce klap wyłazowych. Inwestor na bazie ww. wadliwego projektu uzyskał pozwolenie na budowę, zrealizował obiekt i uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Mieszkania zostały następnie sprzedane, a obecnie wspólnota mieszkaniowa jest w sporze z inwestorem m.in. o brak dostępu do czyszczenia i okresowej kontroli kominów z uwagi na brak ław, stopni kominiarskich i przynajmniej jednego wyłazu dachowego.

Kto odpowiada za opisane powyżej wady?

Czy jest to tylko projektant, czy też może kierownik budowy i inspektor nadzoru inwestorskiego, którzy nie powinni przecież bezmyślnie kierować i nadzorować pracami budowlanymi, tym bardziej, że treść ww. przepisów jest jasna i precyzyjna?