Jaka taksa notarialna winna zostać pobrana od umowy ustanowienia i przeniesienia na odrębną własność lokalu mieszkalnego?

Członek spółdzielni mieszkaniowej kupił w drodze przetargu mieszkanie spółdzielcze własnościowe. U notariusza zawarł ze spółdzielnią "umowę o ustanowienie i przeniesienie na odrębną własność lokalu mieszkalnego". Przy sporządzaniu aktu notarialnego notariusz naliczył podatek od czynności cywilnoprawnych i taksę notarialną. Właśnie sposób naliczenia taksy budzi wątpliwość. Notariusz naliczył bowiem pełną taksę zgodnie z § 3 pkt 5 (kwota sprzedaży to 112 tys. zł) rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Naszym zdaniem powinien skorzystać z zapisu § 6 pkt 6 tegoż rozporządzenia, który stanowi o połowie stawki przy umowie zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Wobec tego, że notariusz upierał się przy swoim stanowisku, zwróciliśmy się o pomoc do Rady Izby Notarialnej. Niestety, Rada potwierdziła, że naliczenia notariusza były prawidłowe, nie podając przy tym pełnego uzasadnienia stanowiska, cytując jedynie ogólną podstawę prawną.

Czy notariusz i Rada mają rację?

Na jakiej podstawie notariusz mógł zastosować pełną taksę notarialną?

Jeśli z kolei notariusz i Rada nie mają racji, w jakim trybie szukać zwrotu nadpłaconej części taksy?