Jak ustalić wartość początkową środka trwałego uzyskanego w drodze zamiany?

Zamiana działek między gminą a spółką jawną (opodatkowaną według PIT). Gmina i spółka - czynni podatnicy VAT. Spółka jawna w czerwcu 2022 r. otrzymała aport w postaci niezabudowanego gruntu (PU - tereny produkcyjno-usługowe) o wartość 90.000 zł od jednego ze współwłaścicieli będącego osobą fizyczną. W kwietniu 2024 r. podpisana została umowa zamiany gruntów między gminą (również grunt oznaczony PU), a spółką. W akcie widnieje zapis, iż przedmiotowa zamiana następuje bez dopłat. Dla celów transakcji powołany został rzeczoznawca, który wycenił wartość gruntu spółki na kwotę 120.000 zł, natomiast wartość gminnego gruntu to 100.000 zł. Transakcja podlega opodatkowaniu VAT na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust 1 VAT. W dokumencie zamiany, spółka zgodziła się na pokrycie wszystkich kosztów związanych ze zamianą nieruchomości, w tym do zapłaty kosztów notarialnych oraz zapłaty VAT od faktury wystawionej przez gminę oraz faktury wystawionej przez spółkę. Kwotą netto na fakturze to kwota z wyceny, do której doliczony został podatek VAT 23%.

Jaką wartość będzie miał nowy środek trwały w spółce (zamieniona działka): 90.000 zł, 120.000 zł, czy 100.000 zł?

Czy do wartości początkowej należy doliczyć opłaty notarialne za akt?