Jak ustalić wartość gruntu po przekształceniu go z prawa wieczystego użytkowania gruntów?

Spółka z o.o. w 2018 r. zakupiła nieruchomość (lokal usługowy na wynajem) za 1.700.000 zł. Z nieruchomości zostało wydzielone użytkowanie wieczyste w kwocie 72.000 zł i amortyzowane bilansowo. W październiku 2019 r. otrzymaliśmy decyzję o przekształceniu gruntu użytkowanego wieczyście na własność za kwotę 65.000 zł. Na tyle również urząd miasta wycenił wartość gruntu. Wartość niezamortyzowanej części użytkowania wieczystego na koniec października wyniosła natomiast 66.000 zł. Wartość gruntu jest zbliżona do wartości niezamortyzowanej części użytkowania wieczystego. Zgodnie ze sztuką przyjmując grunt na środki trwałe powinniśmy niezamortyzowaną wartość użytkowania wieczystego powiększyć o opłatę przekształceniową, tyle tylko, że wówczas wartość naszego gruntu będzie mocno zawyżony - 131.000 zł.

Jak rozliczyć powyższą transakcję zarówno podatkowo jak i bilansowo, aby wartość gruntu przyjętego na środki trwałe odpowiadała wartości rzeczywistej zgodnie z wyceną urzędu miasta?

Czy powinniśmy może zwiększyć wartość nieruchomości?