jak ustalić przychód przy odpłatnym zbyciu nieruchomości?

Klient rozlicza się w oparciu o PKPiR – podatek liniowy. Zakres działalności: zakup mieszkań w stanie deweloperskim, wykończenie ich oraz wyposażenie, a następnie sprzedaż na rzecz osób fizycznych. Przedsiębiorca pobiera zaliczkę na sprzedaż nieruchomości, którą to ewidencjonuje na kasie fiskalnej. Do tej pory przedsiębiorca uznawał otrzymane zaliczki jako przychód podatkowy – w oparciu o art. 14 ust. 1 lit. 1j PIT. Przyjmując założenie, że było to rozumowanie błędne w grudniu 2021 r. mamy następującą sytuację: klient otrzymał 100% zaliczki na sprzedaż nieruchomości – zaliczka ma charakter definitywny – wpłacający otrzymał "klucze do lokalu". Nie mniej jednak przeniesienie prawa własności – akt notarialny zostanie podpisany w styczniu 2022 r. Naszym zdaniem w sytuacji, gdy zaliczka ma charakter definitywny należy uznać, że stanowi przychód podatkowy w 2021 r. i to pomimo braku aktu notarialnego. Idąc dalej koszty bezpośrednio poniesione w 2021 r. związane ze sprzedażą tej nieruchomości będą kosztami 2021 r. i nie będą musiały być korygowane poprzez remanent na 31.12.2021 r. Również biorąc pod uwagę regulację art. 14 ust. 1 c PIT, który wskazuje iż za datę powstania przychodu, o którym mowa w ust. 1, uważa się, z zastrzeżeniem ust. 1e, 1h-1j i 1n-1p, dzień wydania rzeczy, zbycia prawa majątkowego lub wykonania usługi, albo częściowego wykonania usługi, nie później niż dzień:

1) wystawienia faktury albo

2) uregulowania należności

to uważamy, że w przedmiotowej sytuacji mamy do czynienia z wydaniem rzeczy w grudniu 2021 r., bowiem doszło do wydania kluczy i nie czekamy na akt notarialny przenoszący własność. Zatem przychód według zasady ogólnej powstaje w grudniu 2021 r. i konsekwentnie koszty bezpośrednio poniesione w 2021 r., związane ze sprzedażą tej nieruchomości, będą kosztami 2021 r, i nie będą musiały być korygowane poprzez remanent na 31.12.2021 r.