Jak ustalić podstawę wymiaru składek w przypadku udostępnienia lokalu mieszkalnego pracownikom?

Firma zawarła umowę najmu lokalu mieszkalnego z drugą firmą. Lokal ten udostępnia swoim pracownikom. W związku z najmem poza czynszem najemca zobowiązuje się ponosić opłaty za eksploatację Lokalu, pomimo tego, że stroną umowy o ich świadczenie jest Wynajmujący. Są to w szczególności: a) opłata na na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej zgodnie z aktualnymi stawkami b) opłata za zużycie wody wg wskazań wodomierzy (zaliczki są objęte w/w opłatą na rzecz Wspólnoty) c) opłaty za wywóz śmieci (naliczane są w opłacie na rzecz Wspólnoty). d) opłata za zużycie energii elektrycznej wg faktur wystawionych przez PGE. e) opłata za zużycie gazu wg faktur wystawionych przez PGNiG Strony ustaliły że zaliczki na koszty eksploatacji płatne będą w następujący sposób: a) zaliczka na opłatę dla Wspólnoty w stałej kwocie 450,00 zł b) opłaty za prąd i gaz płatne będą przez Najemcę osobnymi przelewami na rachunek Wynajmującego. Zaliczki, o których mowa powyżej będą rozliczane nie częściej niż raz na 6 miesięcy i na koniec okresu najmu. Na koniec każdego półrocza Strony mogą dokonywać rozliczeń z tego tytułu, a Najemca zobowiązany będzie dokonać dopłaty z tytułu różnicy między wpłaconymi zaliczkami a rzeczywistą wysokością kosztów eksploatacji bądź Wynajmujący zobowiązany będzie do zwrotu nadpłaconych kwot.

W jaki sposób w omówionym przypadku ustalić kwotę, która będzie stanowiła podstawę do ZUS?

Czy miesięcznie będzie to zaliczka w wysokości 450 zł plus kwoty z faktur za użytkowanie energii i gazu?

Jak będzie wyglądała podstawa do ZUS z tytułu nieodpłatnego udostępniania mieszkania pracownikowi w sytuacji nadpłaty/ niedopłaty z rozliczenia półrocznego?