Jak ustalić koszty uzyskania dywidendy w formie rzeczowej?

Spółka z o.o. wypłaciła zaliczkę na dywidendę w formie rzeczowej - przeniesienie własności do lokalu niemieszkalnego będącego na stanie środków trwałych. Wysokość zaliczki na dywidendę to 660 tys. Wartość netto księgowa lokalu na dzień wypłaty dywidendy to 765 tys. (wartość początkowa 1003 tys. - dotychczasowe umorzenie 238 tys). Wartość rynkowa nieruchomości (wycena rzeczoznawcy na dzień wypłaty dywidendy) 660 tys. Spółka zaliczyła do przychodu spółki kwotę wypłaconej dywidendy 660 tys. oraz rozpoznała koszt w wysokości niezamortyzowanej części wartości środka trwałego 765 tys. W związku z powyższym rozpoznała stratę w wysokości 105 tys. (660-765).

Czy jest to prawidłowe? Oraz czy część niezamortyzowana 765 tys. stanowi koszt podatkowy?