Jak powinien postąpić nadzór budowlany w sprawie budowy dwóch wiat na terenie parku krajobrazowego oraz w pasie 100 m od rzeki?

Tut. organ nadzoru budowlanego prowadzi postępowanie administracyjne w sprawie budowy dwóch wiat (do 50 m²) na terenie parku krajobrazowego oraz w pasie 100 m od rzeki. Inwestor w/w wiat posiada warunki zabudowy na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego (pozwolenie na budowę zresztą też) na tej samej działce. W myśl art. 29 ust. 2 pkt 2 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane – dalej pr. bud.: nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30 pr. bud., budowa wiat o powierzchni zabudowy do 50 m², sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny, lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m² powierzchni działki. Można uznać, że skoro inwestor dysponuje warunkami zabudowy na budynek mieszkalny, to miał prawo wybudować dwie wiaty do 50 m² zgodnie z tym przepisem. Natomiast sprawa się komplikuje, jak weźmie się pod uwagę przepis art. 59 ust. 2b pkt 4 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – dalej u.p.z.p., z którego wynika, że na budowę wiaty sytuowanej na obszarach objętych formami przyrody wymagana jest decyzja o warunkach zabudowy. W art. 59 ust. 3 u.p.z.p. wskazane jest, że w pewnych przypadkach kompetencję w sprawie budowy takich obiektów ma wójt/burmistrz. Ponadto zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 7 ustawy z 16.04.2004 r. o ochronie przyrody oraz w związku z § 3 pkt 7 uchwały Sejmiku Województwa Pomorskiego (Dz.Urz. Woj. Pom. nr 66/2011 poz. 1459 z dnia 2.06.2011 r., ze zm.) na terenie Zaborskiego Parku Krajobrazowego obowiązuje zakaz budowania nowych obiektów budowlanych w pasie o szerokości 100 m od linii brzegów rzek, jezior i innych naturalnych zbiorników wodnych - z wyjątkiem urządzeń wodnych oraz obiektów służących prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej lub rybackiej.

Jak w tym przypadku powinien postąpić nadzór budowlany?