Jak organ właściwy wierzyciela powinien prowadzić egzekucję z nieruchomości dłużnika alimentacyjnego, czy konieczne jest założenie księgi wieczystej do licytacji komorniczej?

Jako organ właściwy wierzyciela otrzymaliśmy pismo od komornika sądowego prowadzącego postępowanie wobec dłużnika alimentacyjnego z zapytaniem, czy chcemy wszcząć procedurę egzekucji nieruchomości (grunty orne, lasy) należącej w 2/4 części do dłużnika alimentacyjnego. Nieruchomość ta nie posiada księgi wieczystej.

Z uwagi na fakt, że tutejszy Organ jeszcze nie prowadził (w porozumieniu z komornikiem) procedur egzekucji nieruchomości, proszę o odpowiedź:

Czy konieczne jest założenie księgi wieczystej do licytacji komorniczej?

Czy nie wystarczy posiadanie innych dokumentów, świadczących o własności nieruchomości?

Czy po sprzedaży nieruchomości w pierwszej kolejności należności wędrują na zwrot kosztów poniesionych przez wierzyciela i komornika?

Czy sąd może nas zwolnić z kosztów założenia KW z uwagi na obawy przed poniesieniem niemałych kosztów komorniczych, a braku postępu licytacji i sprzedaży nieruchomości, rozważamy hipotekę przymusową?

Czy sami, jako wierzyciel możemy dokonać takiego wpisu (najpierw założyć KW), aby uniknąć kosztów komorniczych?

Czy należy to zrobić za pośrednictwem komornika?

Wierzytelność stwierdzona na podstawie decyzji administracyjnej (art. 110 ustawy o KW i hipotece) - jak to rozumieć?

Czy decyzja przyznająca świadczenie z FA zastępuje tzw. tytuł wykonawczy, o którym mowa w art. 109 ww. ustawy?