Jak należy zaksięgować koszt sprzedaży udziału w użytkowaniu wieczystym gruntu w momencie sprzedaży?

Spółka prowadzi działalność deweloperską, polegającą na budowie i sprzedaży budynków mieszkalnych. Grunty, na których spółka buduje są przedmiotem własności, bądź użytkowania wieczystego. W księgach grunt wykazuje się jako towar, w wartości początkowej, stanowiącej cenę zakupu wg aktu notarialnego powiększoną o koszty związane z zakupem (opłaty skarbowe itd.). Wartość gruntu, czy też użytkowania wieczystego gruntu, która ewidencjonowana jest na koncie towary zaliczana jest w ciężar kosztów podatkowych i bilansowych dopiero w dniu zbycia gruntu następującego równolegle wraz ze sprzedażą lokali w budynku. Dotyczy to jednak prawa własności gruntu oraz użytkowania wieczystego zakupionego na rynku wtórnym (nie od gminy). W 2009 r. spółka kupiła od gminy prawo użytkowania wieczystego gruntu. W akcie notarialnym wyszczególniona została cena użytkowania wieczystego oraz pierwsza i kolejne opłaty roczne. Spółka zapłaciła pierwszą opłatę roczną w wysokości 25% ceny gruntu. Wyżej wymieniona pierwsza opłata została zaliczona do kosztów podatkowych w momencie poniesienia (na podstawie otrzymanej interpretacji), a dla celów rachunkowych wartość towaru stanowi pierwsza opłata pomniejszona o opłatę roczną tyt. użytkowania wieczystego gruntu (nie będąca w przyszłości kosztem uzyskania przychodu). Księgowanie wartości towaru wyglądało następująco:

Wn konto 330 Towary

Ma konto 842 Przychody przyszłych okresów.

Jak należy zaksięgować koszt sprzedaży udziału w użytkowaniu wieczystym gruntu w momencie sprzedaży (niepodatkowy)?

1) Wn konto 842, Ma konto 330 czy też

2) Wn konto 842, Ma Przychody ze sprzedaży

Wn Wartość sprzedanych towarów, Ma konto 330?