Jak dla celów bilansowych należy sklasyfikować umowę dzierżawy?

Spółka A dzierżawi od spółki B środek trwały, który wykorzystuje do bieżącej działalności. Spółka jest małą jednostką - nie przekroczyła za poprzedni rok: 1) 25.500.000 sumy aktywów bilansu na koniec roku obrotowego 2) 51.000.000 przychodów netto ze sprzedaży towarów i produktów za rok obrotowy. Umowa dzierżawy zawarta jest na czas określony, czynsz płatny miesięcznie w równych ratach. Brak jest w umowie wskazania kwoty wykupu. Brak jest również informacji na temat amortyzacji. W umowie dzierżawy pomiędzy spółkami są zapisy: "Czynsz dzierżawny płatny będzie od 01-10-2019 do 31-12-2025. W przypadku zawarcia przez Strony umowy sprzedaży środków trwałych kwota wpłaconego łącznego czynszu dzierżawnego zostanie zaliczona na poczet ceny sprzedaży. Wartość przedmiotu umowy na dzień 01-10-2019 wynosi 750.000 netto. Dzierżawcy przysługuje prawo pierwszeństwa zakupu przedmiotu umowy za kwotę wartości czynszu pozostałego do zapłaty do końca okresu dzierżawy tj. do 31-12-2025 r. W takim przypadku dzierżawca złoży oświadczenie o zamiarze skorzystania z prawa pierwszeństwa zakupu przedmiotu umowy i prześle oświadczenie na adres wydzierżawiającego. Wydzierżawiający wstawi fakturę sprzedaży na dzierżawcę (brak określonej wartości)".

Jak należy sklasyfikować umowę dzierżawy?

Czy zaliczyć koszty dzierżawy bezpośrednio w koszty SKUP, czy sklasyfikować umowę jako umowę leasingu i przyjąć na środki trwałe?