Czy zniesienie współwłasności stanowi nabycie nieruchomości?

Podatniczka 6.09.2023 r. sprzedała nieruchomość mieszkalną za cenę 500.000 zł oraz nieruchomość niemieszkalną tj. garaż za kwotę 57.000 zł. Nieruchomości zostały nabyte w drodze spadku po tacie, który zakupił nieruchomość w 2011 r., z tym że akt poświadczenia dziedziczenia był 1.03.2019 r., gdzie podatniczka nabyła udział w wysokości 1/3 udziału w nieruchomości razem z bratem i mamą, a 29.11.2019 r. podpisano umowę działu spadku i zniesienia współwłasności, gdzie ustalono, że podatniczka nabywa odrębną własność nieruchomości oraz własność lokalu niemieszkalnego tj. garażu (wartość przedmiotu umowy określono na 250.000 zł w udziale przypadającym na podatniczkę). W dniu 25.07.2023 r. podpisano umowę kredytową na zakup domu w stanie deweloperskim na kwotę 640.000 zł, a następnie 18.05.2023 r. umowę przedwstępną na zakup tej nieruchomości, gdzie określono że przeniesienie własności w formie aktu notarialnego nastąpi w terminie do 30.07.2023 r. za cenę 564.000 zł plus dodatkowy 1000 zł za drogę dojazdową. Z tym, że te umowy podatniczka zawarła z mężem, z którym nie ma rozdzielności majątkowej.

Czy w takim razie powinniśmy opodatkować całą kwotę ze sprzedaży nieruchomości, czy udział nabyty w drodze zniesienia współwłasności tj. 5/6?

Czy aby skorzystać ze zwolnienia w podatku i przyjąć wydatkowanie tych środków na zakup domu, ma znaczenie data podpisania umowy kredytowej oraz umowy przedwstępnej?

Czy aby skorzystać ze zwolnienia z podatku, musimy zaznaczyć w akcie zakupu domu, iż środki te podatniczka wnosi z majątku odrębnego tj. ze sprzedaży wcześniejszej nieruchomości?

Czy nadpłata kredytu będzie stanowić wydatek na własny cel mieszkaniowy, skoro umowa kredytowa z mężem?

Ewentualnie podatniczka chciałaby całą tą kwotę wnieść do majątku wspólnego, ale czy to nie wykluczy zwolnienia z podatku?