Czy zatrzymanie lokalu u pożyczkodawcy wygeneruje przychód do opodatkowania?

Osoba fizyczna dokonała spłaty kredytów za inną osobę fizyczną na podstawie umowy w formie aktu notarialnego (umowa o zwolnieniu dłużnika z obowiązku świadczenia z tytułu kredytu). Dłużnik miał dokonać spłaty tych wierzytelności w określonym terminie. W celu zabezpieczenia spłaty wierzytelności zostało przeniesione na rzecz pożyczkodawcy prawo własności lokalu mieszkalnego. Przeniesienie tego prawa wynika z zapisów w księdze wieczystej. Po spłaceniu kwoty zadłużenia miało nastąpić zwrotne przeniesienie własności lokalu na pożyczkobiorcę. Wierzytelności nie zostały spłacone, w związku z tym lokal pozostał we władaniu pożyczkodawcy. Nie było sprzedaży nieruchomości, w księdze wieczystej zostanie wykreślony zapis.

Czy zatrzymanie lokalu powinno zostać udokumentowane? Czy w związku z zatrzymaniem lokalu u pożyczkodawcy powstanie przychód do opodatkowania? Czy w przypadku sprzedaży tego mieszkania kosztem uzyskania przychodu będzie wartość spłaconych wierzytelności?