Czy wprowadzenie do ksiąg prawa własności gruntu (przekształcenie z prawa użytkowania wieczystego) w cenie faktycznego nabycia tego prawa jest prawidłowe?

Jesteśmy spółdzielnią mieszkaniową. Prawo użytkowania wieczystego gruntu (nabytego nieodpłatnie od urzędu miasta) zostało przekształcone w prawo własności na mocy decyzji prezydenta miasta. W treści decyzji została określona wartość prawa własności nieruchomości gruntowej na kwotę 250.955 zł oraz wartość prawa użytkowania wieczystego na kwotę 171.703 zł. Różnica wartości tych praw wynosi 79.252 zł, co stanowi opłatę za przekształcenie. Od tej opłaty została udzielona bonifikata w wysokości 71.326 zł, co stanowi 90% tej opłaty. Spółdzielnia dokonała zapłaty w wysokości 7925 zł z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Wobec powyższego z ewidencji środków trwałych zostało wyprowadzone prawo użytkowania wieczystego, natomiast wartość nabytego gruntu wprowadzono w cenie nabycia tj. w wysokości 8200 zł (7925,20 zł za przekształcenie 274,80 zł inne koszty poniesione w związku z nabyciem na własność tego gruntu).

Czy wprowadzenie do ksiąg prawa własności gruntu (przekształcenie z prawa użytkowania wieczystego) w cenie faktycznego nabycia tego prawa jest prawidłowe?

Nasza wątpliwość dotyczy malejącej wartości środków trwałych, ponieważ wyksięgowujemy prawo użytkowania wieczystego w wysokości 62.788 zł, a wprowadzamy prawo własności w wysokości 8200 zł.