Czy wartość początkową całej kamienicy można ustalić metodą uproszczoną, jeśli kilka lokali ma charakter lokali użytkowych?

Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej (właściciel) wydzierżawia kamienicę o powierzchni ponad 800 m². W kamienicy znajdują się lokale mieszkalne, na lokale te nie ma wyodrębnionych oddzielnych ksiąg wieczystych. Około 100 m² (3 lokale) dzierżawione są przez osobę fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą jako powierzchnie biurowe. Dzierżawca przekwalifikował ww. 3 lokale na użytkowe w celu prowadzenia tam swojej działalności gospodarczej. Właściciel, zgodne z art. 22g ust. 10 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustalił wartość początkową budynku metodą uproszczoną (tj. 988 zł / m² powierzchni). Od skalkulowanej wartości początkowej nalicza amortyzację rozliczając przychody z najmu.

Czy właściwe jest, zakwalifikowanie wg PKOB, całej powierzchni budynku jako mieszkalnej i określenie wartości początkowej metoda uproszczoną?

Czy też właściciel, dla celów amortyzacji, powinien wydzielić część budynku wydzierżawionego na cele prowadzenia w niej działalności gospodarczej przez dzierżawcę i określić wartość początkową na zasadach ogólnych?