Czy uchwała dużej wspólnoty mieszkaniowej podjęta większością głosów, uprawnia zarząd do zawarcia w imieniu wspólnoty umowy użyczenia części nieruchomości gruntowej?

"Duża wspólnota mieszkaniowa" (27 lokali), w której gmina posiada udział 11,31% (5 lokali mieszkalnych) poddała pod głosowanie uchwałę w zakresie przedstawienia gminie oferty zawarcia umowy użyczenia części nieruchomości gruntowej (część nieruchomości oddanej wspólnocie w wieczyste użytkowanie) obejmującej ogólnodostępny w centrum miasta, nieogrodzony chodnik dla pieszych przy warunku, że okres użyczenia nieruchomości gruntowej ustala się na 10 lat od dnia podpisania stosownej umowy użyczenia. Wspólnota mieszkaniowa użyczy gminie nieruchomość gruntową w zamian za zobowiązanie z jej strony, że będzie utrzymywać czystość w obrębie chodnika we własnym zakresie i na własny koszt, oraz będzie utrzymywać należny stan techniczny chodnika we własnym zakresie i na własny koszt. Ww. uchwała została przygotowana na wniosek członków zarządu ww. wspólnoty, w skład którego wchodzą właściciele lokali. W uchwale został zawarty również zapis dot. udzielenia pełnomocnictwa zarządowi wspólnoty mieszkaniowej na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu w zakresie przedstawienia gminie oferty zawarcia umowy użyczenia przedmiotowej nieruchomości gruntowej. W wyniku głosowanie /udziałami/ w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd uzyskano następujące wyniki: za podjęciem uchwały głosowało 19 właścicieli (w tym gmina) posiadających łącznie 89,80% udziałów. Pomimo braku podpisów "przeciw" domniemać należy, że przynajmniej dwóch właścicieli jest przeciwnych powyższym czynnościom.

Czy tak podjęta uchwała większością głosów uprawnia zarząd wspólnoty do zawarcia w jej imieniu umowy użyczenia?

Czy ww. sprawie wymagana jest jednomyślność właścicieli pomimo faktu, że wspólnota mieszkaniowa jest tzw. dużą wspólnotą (powyżej siedmiu lokali)?