Czy sprzedaż mieszkania korzysta ze zwolnienia z VAT i jak wpłynie na status podatnika?

Osoba fizyczna A prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą związaną z wynajmowaniem rowerów. Jest zwolniona z VAT ze względu na niski obrót. W lutym 2019 r. zakupiła mieszkanie w bloku. Zakup został zrealizowany do działalności gospodarczej. Osoba A wyremontowała to mieszkanie i obecnie w kwietniu 2019 r. zamierza go sprzedać za kwotę powyżej 220 tys zł. Sprzedaż również nastąpi z działalności gospodarczej. Kupującym mieszkanie jest osoba fizyczna C nieprowadząca działalności gospodarczej. Wydatki na remont/ulepszenie mieszkania nie przekroczyły 30% ceny zakupu mieszkania. Osoba fizyczna A remontowała mieszkanie głównie własnymi siłami i posiada niewielką ilość faktur zakupu na niewielkie kwoty. Od tych faktur zakupu nie odliczała VAT. Osoba fizyczna A traktuje to mieszkanie jako towar i nie wprowadziła go na stan środków trwałych w PKPiR. Mieszkanie zostało zakupione przez osobę A od osoby fizycznej B bez VAT. Ta osoba fizyczna B zakupiła ten lokal w 2018 r. w drodze przetargu od ZUS-u jako spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego. Zakup przez osobę B w drodze przetargu nie podlegał VAT. Następnie osoba B przekształciła lokal w lokal mieszkalny.

Czy sprzedaż tego mieszkania przez A będzie korzystać ze zwolnienia z VAT a jeżeli tak to z którego artykułu?

Jeżeli sprzedaż nie będzie korzystać ze zwolnienia z VAT to jaką stawkę VAT należy naliczyć i czy rachunkiem w "stu"?

Czy w związku ze sprzedażą mieszkania A musi wystawić fakturę?

Czy osoba fizyczna A musi się zarejestrować na VAT (złożyć VAT-R) i czy powinna to zrobić przed sprzedażą tego mieszkania czy po sprzedaży?