Czy rzeczoznawca z zakresu szacowania nieruchomości mógł odmówić potwierdzenia aktualności jego operatu szacunkowego ze stycznia 2018 r. z uwagi na zmianę uwarunkowań prawnych?
PYTANIE
Czy rzeczoznawca z zakresu szacowania nieruchomości mógł odmówić potwierdzenia aktualności jego operatu szacunkowego ze stycznia 2018 r. z uwagi na zmianę uwarunkowań prawnych (studium na dzień sporządzania opinii wskazywało tereny rolnicze i tereny lasów, studium aktualne na dzień zlecenia aktualizacji operatu wskazuje tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - ekstensywnej), mimo że studium nie jest aktem prawa miejscowego?
Czy rzeczywiście doszło do zmiany uwarunkowań prawnych wskutek zmiany samego studium?
Czy ww. zmiana studium nakłada obowiązek przeszacowania wartości nieruchomości utrzymywanej nadal w kulturze rolnej, tj. czy w tym przypadku konieczne są ponowne oględziny i przeszacowanie?
Czy rzeczoznawca w tej sytuacji był zobowiązany przed czynnością zmierzającą do potwierdzeniem ważności operatu szacunkowego sprawdzić, czy sytuacja na rynku, w tym ceny nieruchomości podobnych lub cechy nieruchomości szacowanej nie zmieniły się na tyle, by mogło to mieć wpływ na zmianę wartości oszacowanej przez niego nieruchomości?
Co z aktualizacją operatu, jeżeli cześć terenu w nim szacowana była objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który zmianie nie uległ?
ODPOWIEDŹ
Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX