Czy przy wycofaniu dwóch lokali na własne potrzeby i sprzedaży budynku dla osób trzecich firma może korzystać ze zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT?

Stan obecny: Wspólnicy spółki cywilnej zamierzają wycofać dwa lokale na własne potrzeby i sprzedać budynek biurowy. Nabyli do majątku spółki w 2001 roku dwa lokale i budynek na podstawie Faktury VAT ze stawką VAT ZW. Łączna wartość zakupu nieruchomości bez gruntu wynosiła 160 000 zł. Spółka w 2004 roku dokonała nakładów inwestycyjnych na modernizację w.w. nieruchomości w wysokości mniej niż 30% ich wartości początkowej, tj. 43 000 zł. Były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów. Spółka od 2005 roku część powierzchni ww nieruchomości (ok. 80% powierzchni) oddała w dzierżawę innym podmiotom. Pozostałe 20% spółka wykorzystuje do dnia dzisiejszego dla własnych celów prowadzenia działalności.

Czy przy wycofaniu dwóch lokali na własne potrzeby i sprzedaży budynku dla osób trzecich firma może korzystać ze zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2020 r. poz. 106)?

Podstawa: Sprzedaż lokalu wynajmowanego w ramach działalności opodatkowanej VAT w okresie ponad dwóch lat nie będzie podlegała podatkowi VAT. Ponieważ – w stosunku do tego lokalu – pomiędzy pierwszym zasiedleniem (wydaniem lokalu w ramach najmu – 2005 rok a jego dostawą 2020 r. upłynęły ponad 15 lat, jego sprzedaż podlega zwolnieniu z VAT.