Czy postanowienia umowne dotyczące refakturowania mediów mogą mieć wpływ na uznanie, że występuje świadczenie kompleksowe?

Przedsiębiorca, osoba fizyczna, zarejestrowany podatnik VAT świadczy m.in. usługi wynajmu nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkaniowe (najem długookresowy), którymi dysponuje na podstawie umów najmu (podnajmuje mieszkania). Z treści zawieranych umów wynika, że:

1. opłaty za media stanowią składnik czynszu najmu,

2. najemca nie ma możliwości wyboru dostawców mediów,

3. media nie są na bieżąco oddzielnie fakturowane (rozliczane),

4. wynajmujący ma prawo do rozwiązania stosunku najmu w przypadku zalegania najemcy z płatnością za media,

5. cyklicznie (najczęściej miesięcznie, pobieranie są zryczałtowane kwoty z tytułu odpłatności za media, które zostaną rozliczone na podstawie faktycznego zużycia na koniec okresu najmu, względnie koniec roku kalendarzowego.

Czy w tej sytuacji podatnik ma prawo całość otrzymywanych świadczeń z tytułu zawartych umów najmu (t.j. wraz z kwotą pobieranych opłat za media) uznać za zwolnioną z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 u.p.t.u.?