Czy podatnik stracił prawo do zwolnienia podmiotowego po sprzedaży nieruchomości?

Podatnik świadczy usługi zakupu i sprzedaży nieruchomości oraz wynajem na cele mieszkaniowe. Obie usługi są przedmiotowo zwolnione z VAT odpowiednio art. 43 ust. 1 pkt 10 i art. 43 ust. 1 pkt 36 do ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2018 r. poz. 2174).

W styczniu 2019 podatnik sprzedał mieszkanie, które nie było w środkach trwałych, a towarem. W związku z tym przychód przekroczył 200.000 zł już w styczniu. W grudniu 2019 została dokonana transakcja, która nie jest zwolniona przedmiotowo, jaki i dokonano najmu krótkoterminowego, który to również nie jest przedmiotowo zwolniony. W związku z tym można tylko nie opodatkować ze względu na limit, który de facto został w styczniu przekroczony.

Czy sprzedaż mieszkania nie weszła może do limitu?

W mojej opinii jako towar, jest wliczana do limitu.

W którym momencie podatnik powinien dokonać rejestracji do VAT?

Czy przed sprzedażą tego mieszkania w styczniu?

Czy może w grudniu przed dokonaniem sprzedaży usługi w grudniu?

Mniemam, że ta sprzedaż mieszkania dokonana w styczniu, nie pozwala w dalszej części roku korzystania z podmiotowego zwolnienia, dlatego też wykonanie usługi nie zwolnionej przedmiotowo podlega już opodatkowaniu (przekroczony limit 200 tys. zł - z uwagi na sprzedaż mieszkania - do limitu wlicza się?

Proszę o podanie podstawy prawnej, wyroku lub interpretacji z czego może wynikać moment dokonania rejestracji.

Rejestracji jeszcze nie dokonano, czy jeśli zachodzi taka potrzeba to z czynnym żalem tego dokonać?

Jeśli ze styczniem 2019 miałoby nastąpić zgłoszeniem, to jednocześnie należy wysłać za cały rok JPK i VAT z czynnym żalem?