Czy limit uprawniający do zastosowania 8,5% stawki ryczałtu dla przychodów z najmu, jest wspólny dla obu małżonków także przy odrębnym prawie własności do lokali?

Zgodnie z art. 6ust. 1a, art. 12 ust. 1 pkt 4 lit.) a, ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.., źródło przychodu z tytułu najmu podlega opodatkowani według stawki 8,5% do wysokości przychodów 100.000 zł oraz 12,5% od nadwyżki przychodów ponad kwotę 100.000 zł. Kolejny zapis, art. 12 ust. 13 mówi, że "W przypadku osiągania przez małżonków przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a, kwota przychodów określona w ust. 1 pkt 4 lit. a dotyczy łącznie obojga małżonków." Pytanie moje brzmi: czy wspólnemu limitowi podlegają również przychody z najmu nieruchomości będących odrębna własnością małżonków? Małżonkowi, pomiędzy którymi istnieje ustawowa współwłasność majątkowa, czerpią dochody z najmu trzech nieruchomości. Pierwsza, stanowiąca majątek odrębny żony, druga, stanowiąca majątek odrębny męża (spółdzielcze prawo do lokalu, członkiem spółdzielni jest wyłącznie mąż), trzecia, stanowiąca majątek wspólny. Suma przychodów z najmu wszystkich trzech nieruchomości przekracza kwotę 100.000 zł. Jednakże rozpatrując źródło powstania przychodu z poszczególnych nieruchomości, to zarówno w przydatku żony, jak i męża, suma przychodów liczona: 1/2 z najmu nieruchomości wspólnej + przychód z najmu nieruchomości będącej majątkiem odrębnym, nie przekracza kwoty 100.000 zł.

Czy zatem zapis art. 12 ust. 13 jednoznacznie narzuca wspólny limit z tytułu bycia małżeństwem, bez względu na prawo własności względem przedmiotowych nieruchomości, czy jednak dla ustalenia limitu dla małżonków istotnym jest prawo do odrębnego czerpania przychodów z posiadanych nieruchomości, którymi nie mają obowiązku dzielenia się? A co w sytuacji, kiedy nieruchomości będące przedmiotem najmu stanowią wyłącznie majątki odrębne małżonków?