Czy koszty remontu nieruchomości budynkowej oraz koszty eksploatacji budynku są kosztami związanymi z zawarciem umowy dzierżawy?

Czy koszty remontu nieruchomości budynkowej oraz koszty eksploatacji budynku ponoszone przez użytkownika wieczystego uwłaszczonego na nieruchomości obciążonej wpisem hipotecznym, o którym mowa w art. 200 ust. 2 pkt 2 u.g.n. stanowić mogą tzw. koszty związane z zawarciem umowy (art. 200 ust. 2 pkt 3 u.g.n.) w sytuacji dzierżawy w/w nieruchomości?

Nieruchomość oddana w użytkowanie wieczyste obciążona jest wpisem hipotecznym, o którym mowa art. 200 ust. 2 pkt 2 u.g.n. Użytkownik wieczysty wydzierżawił przedmiotową nieruchomości, na której dokonano zabezpieczenia hipotecznego wierzytelności. Na pisemne wezwanie organu, użytkownik wieczysty wskazał, iż przychody uzyskane z tytułu dzierżawy, wykorzystane zostały w całości na remont przedmiotowej nieruchomości oraz na pokrycie kosztów związanych z jej utrzymaniem (podatki, koszty eksploatacji), tym samym stanowią koszty zawarcia umowy, o których mowa art. 200 ust. 2 pkt 3 u.g.n. W ocenie organu, do kosztów związanych z zawarciem umowy można zaliczyć tylko te koszty, które związane są bezpośrednio z przygotowaniem i zawarcie umowy (dzierżawy, najmu lub innej), np.: wynagrodzenie pracownika, koszty notarialne. Koszty wskazane przez użytkownika stanowią jedynie koszty eksploatacji nieruchomości.