Czy istnieje możliwość odliczenia VAT bez uwzględnienia współczynnika, jeśli wynajmujący będzie wystawiać dwie odrębne faktury dla tej samej firmy?

Czy istnieje możliwość odliczenia VAT bez uwzględnienia współczynnika, jeśli będą dwie odrębne faktury za najem?

Firma A świadcząca usługi medyczne (szpital), wynajmuje budynek od firmy B w którym prowadzi działalność zwolnioną z VAT. Z uwagi na niewykorzystaną część budynku około 26% powierzchni, firma A postanowiła podnająć innej firmie C (umowa w formie aktu notarialnego). W związku z powyższym firma A będzie wystawiała faktury sprzedaży za najem ze stawką 23% dla firmy C. Do tej pory firma A nie stosowała współczynnika proporcji VAT z uwagi na brak sprzedaży mieszanej.

Czy od faktury za najem od firmy B będzie możliwość odliczenia podatku VAT bez uwzględnienia współczynnika, jeśli wynajmujący – firma B będzie wystawiała dwie odrębne faktury dla firmy A?

Do tej pory jest jedna za całość budynku (jedna umowa najmu).

Jedna dotyczyłaby wynajętej powierzchni dla firmy A, a druga faktura dotyczyłaby powierzchni, która została podnajęta dla firmy C?

Od tej drugiej chcielibyśmy odliczać w 100% podatek VAT w związku ze sprzedażą opodatkowaną.

Czy istnieje taka możliwość?

Jeśli tak, to co z mediami (energia i gaz)?

W umowie mamy zapis, że firma A będzie refakturowała 26% wartości faktury za zużyte media.

Czy możemy wówczas odliczyć podatek VAT do wysokości refaktury?

Jeśli nie, to czy prawidłowym rozwiązaniem będzie zwrócenie się do Naczelnika US o ustalenie szacunkowej proporcji VAT na podstawie art. 90 ust. 9 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług – dalej u.p.t.u.?

Firma A przekracza obroty w wysokości 30.000.