Czy inwestor może zrealizować budynek usługowo-mieszkalny, gdzie odpowiednio wartość funkcji dla tego obiektu wynosiłaby 60% i 40%?

Inwestor zamierza wybudować budynek usługowo-mieszkalny. Zapisy MPZP wskazują, że funkcja podstawowa to zabudowa usługowa, natomiast funkcja uzupełniająca to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca. Według MPZP poprzez funkcję podstawową należy rozumieć - wskazaną dla terenu funkcjonalnego funkcję, której udział w zagospodarowaniu działki budowlanej wynosi minimum 60% udziału powierzchni użytkowej budynków o tej funkcji, w łącznej powierzchni użytkowej wszystkich budynków występujących na tej działce, natomiast poprzez funkcję uzupełniającą należy rozumieć wskazaną dla terenu funkcjonalnego funkcję, której udział w zagospodarowaniu działki budowlanej wynosi maksimum 40% udziału powierzchni użytkowej budynków o tej funkcji, w łącznej powierzchni użytkowej wszystkich budynków występujących na tej działki.

Czy zgodnie z powyższym inwestor może zrealizować budynek usługowo-mieszkalny, gdzie odpowiednio wartość funkcji dla tego obiektu wynosiłaby 60% i 40%, czy zabudowa usługowo-mieszkalna w tym przypadku w ogóle jest niedozwolona?