Czy fakt, że działka stanowi grunt słabonośny nie nadający się do posadowienia, stanowi wadę uzasadniającą obniżenie ceny?

Osoba fizyczna "A" dokonała zakupu działki budowlanej od osoby fizycznej "B" wraz z przeniesieniem dwz dla budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Po roku od zakupu nieruchomości, "B" zleciła wykonanie dokumentacji projektowej dla budowy domu jednorodzinnego. Z opracowanej w toku prac projektowych opinii geotechnicznej wynika, że do głębokości 3 m zalegają grunty antropogeniczne (nasypy niekontrolowane). Jest to grunt słabonośny nie nadający się do posadowienia. "B" żąda od "A" obniżenia ceny za nieruchomość wskazując, iż działka ma "wadę techniczną". "A" nie był świadomy, że działka ma taką, a nie inną budowę. "A" stoi na stanowisku, że nabywca nieruchomości przed jej zakupem mógł zlecić wykonanie "wstępnych" badań geotechnicznych, w celu określenia przydatności danego terenu do lokalizacji planowanej inwestycji. Badania, które mógł zlecić nowy nabywca, powinny polegać na ogólnym rozpoznaniu budowy geologicznej i warunków hydrogeologicznych podłoża. Na ich podstawie można przewidzieć ewentualne trudności i zagrożenia, związane ze środowiskiem gruntowo-wodnym, jakie mogą wystąpić przy realizacji projektowanego obiektu. Na podstawie informacji o zakładanej inwestycji oraz danych o warunkach gruntowo-wodnych dokonuje się zaliczenia projektowanego obiektu do jednej z trzech kategorii geotechnicznych. W zależności od kategorii geotechnicznej planuje się ewentualne dalsze, szczegółowe badania geotechniczne i geologiczno-inżynierskie oraz ustala rodzaj dokumentacji wymagany przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę.

Jak "A" może skuteczne bronić się przed zarzutami "B"?