Czy dzierżawca ma prawo cesją przekazać innej osobie prawa i obowiązki wynikające z umowy dzierżawy bez zgody właściciela nieruchomości?

Osoba dzierżawiąca od gminy część gruntu rolnego przedłożyła do urzędu wniosek o cesję umowy dzierżawy gruntu. W umowie dzierżawy brak jest zapisów mówiących o możliwości przeniesienia praw i obowiązków na osoby trzecie w tym cesjonariusza, w umowie jest zapis, iż "dzierżawcy nie wolno oddać nieruchomości w całości lub części w dzierżawę, najem albo w dalsze użyczenie osobom trzecim".

Czy w tym przypadku dzierżawca ma prawo cesją przekazać innej osobie prawa i obowiązki wynikające z umowy dzierżawy bez zgody właściciela nieruchomości?