Czy dopuszczalne jest rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego na podstawie zgodnej woli stron, czy też gmina winna nabyć prawo użytkowania wieczystego wraz z prawem własności?

Gmina chce nabyć budynki usługowe stanowiące odrębną własność posadowione przez użytkownika wieczystego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste (gmina jest właścicielem nieruchomości gruntowej).

Które postępowanie jest bardziej poprawne: strony powinny rozwiązać umowę o ustanowieniu użytkowania wieczystego i gmina powinna wypłacić wynagrodzenie użytkownikowi wieczystemu na podstawie art. 33 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n., czy gmina powinna nabyć budynki usługowe stanowiące odrębną własność wraz z prawem użytkowania wieczystego?

Czy gmina powinna za każdym razem posiadać operat szacunkowy od uprawnionego rzeczoznawcy czy wynagrodzenie/cena mogą być ustalone w drodze negocjacji?

Czy potrzebna jest uchwała rady gminy w każdym z powyższych rozwiązań?