Czy do powierzchni użytkowej parkingów i garaży zgodnie z § 3 ust. 1 pkt 58 lit. b r.p.z.o.ś. nie powinna zostać dodana cała powierzchnia towarzyszącej infrastruktury, czyli wszystkie powierzchnie chodników, pieszojezdni i dróg?

W ramach inwestycji planuje się na działce o całkowitej powierzchni 1,8 ha budowę osiedla - zabudowa wielorodzinna wraz z parkingami, garażami oraz towarzyszącą infrastrukturą. Teren nie jest objęty żadnymi formami ochrony przyrody. Inwestor przedstawił następujące informacje dotyczące sposobu zagospodarowania terenu: - powierzchnia zabudowy budynkami mieszkalnymi - 3010,88 m2; - powierzchnia osłony śmietnika 72,12 m2; - powierzchnia placu zabaw o nawierzchni żwirowej - 123,57 m2; - powierzchnia murów oporowych - 17,40 m2; - powierzchnia schodów terenowych - 16,49 m2; - powierzchnia dróg o nawierzchni z kostki polbruk - 1300,2 m2; - powierzchnia z płyt otworowych - 1142,79 m2; - powierzchnia chodników i pieszojezdni - 3020,29 m2; - powierzchnia chodników o nawierzchni gruntowej, ulepszonej - 298,50 m2; - powierzchnia parkingów z płyt otworowych - 1248,06 m2; - powierzchnia parkingów z krat z polietylenu - 2437,00 m2; - powierzchnia użytkowa garaży wbudowanych w piwnice budynków - 725,47 m2. Inwestor zsumował powierzchnie parkingów (1248,06 m2 + 2437,00 m2) i garaży (725,47 m2) oraz część powierzchni drogi z płyt otworowych pomiędzy parkingami (375,74 m2), co dało mu powierzchnię 4786,27 m2, czyli niespełna 0,48 ha. Według inwestora planowana przez niego inwestycja nie kwalifikuje się do przedsięwzięć mogących oddziaływać na środowisko, a więc nie wymaga uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.

Czy inwestor postąpił prawidłowo?

Czy do powierzchni użytkowej parkingów i garaży zgodnie z § 3 ust. 1 pkt 58 lit. b rozporządzenia Rady Ministrów z 10.09.2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko - dalej r.p.z.o.ś. nie powinna zostać dodana cała powierzchnia towarzyszącej infrastruktury, czyli wszystkie powierzchnie chodników, pieszojezdni i dróg?

Proszę o odpowiedź dotyczącą kwalifikacji planowanej zabudowy do wskazanej w § 3 ust. 1 pkt 58 lit. b r.p.z.o.ś., a nie wskazanej w § 3 ust. 1 pkt 55 lit. b r.p.z.o.ś. tiret drugie (powierzchnia zabudowy w tym przypadku nie kwalifikuje się do dśu).