Czy bank może przejąć nieruchomość gruntową zabudowaną stanowiącą własność gminy, na której ustanowione jest użytkowanie wieczyste na rzecz dłużnika banku?

Zgodnie z wpisem w księdze wieczystej właścicielem nieruchomości gruntowej jest gmina, natomiast na rzecz osoby fizycznej (XY) ustanowione jest użytkowanie wieczyste. Na nieruchomości XY postawił budynek (stanowiący aktualnie jego własność – co wynika wprost z przepisów). Dłużnikiem banku jest osoba fizyczna XY – użytkownik wieczysty. Czy w trybie art. 984 § 1 k.p.c., w sytuacji gdy na drugiej licytacji nikt nie przystąpił do przetargu, bank może przejąć nieruchomość gruntową zabudowaną stanowiącą własność gminy, na której ustanowione jest użytkowanie wieczyste na rzecz dłużnika banku - osoby fizycznej XY. Reasumując czy art. 984 § 1 k.p.c. pozwala na przejęcie użytkowania wieczystego? Czy też dotyczy wyłącznie własności nieruchomości? Jeśli nie można przejąć użytkowania wieczystego, to czy można przejąć sam budynek posadowiony na tym gruncie?