Czy bank ma prawo do ustanowienia pełnomocnictwa do otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na który będą przeksięgowywane z sub-kont środki pochodzące od nabywców po zrealizowaniu danego etapu przedsięwzięcia i pobierania tych środków na przedterminową spłatę kredytu?

Klient posiadający w banku otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy (omrp), ubiega się o udzielenie w banku kredytu na realizację przedsięwzięcia, dla którego prowadzony jest omrp. Zabezpieczeniem kredytu ma być m.in. hipoteka na nieruchomości, na której realizowana jest inwestycja. Inwestor nie posiada innej nieruchomości, którą mógłby zabezpieczyć kredyt. Koszt inwestycji wynosi 5 800 000 zł. Kwota kredytu to 3 800 000 zł, pozostała część to środki własne inwestora. Planowany zysk ze sprzedaży nieruchomości to ok 10 000 000 zł. Wpływy środków od klientów - do VI.2016. Przenoszenia praw własności na nabywców do III.2017. Klient zakłada spłaty rat kredytu od IX.2016 do IX.2017. W umowach deweloperskich jest zapis:"w przypadku istnienia w dniu zawarcia przez Strony umowy ustanawiającej odrębną własność lokalu mieszkalnego oraz przenoszącej własność na działce gruntu, obciążeń w postaci hipotek lub innych praw rzeczowych, Deweloper oświadcza, iż bank wyrazi zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez Kupującego". Środki uzyskane z kredytu wraz z środkami własnymi zamkną koszt całej inwestycji. Bank chcąc zabezpieczyć spłatę kredytu (wydając zgody na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali, pozbywa się zabezpieczenia w formie hipoteki), chce ustanowić pełnomocnictwo do pobierania środków z omrp z przeznaczeniem na spłatę kredytu.