Skubiszak-Kalinowska Irena, Zbycie lub obciążenie nieruchomości lub przedsiębiorstwa w ramach spółki celowej

Zbycie lub obciążenie nieruchomości lub przedsiębiorstwa w ramach spółki celowej

Ustawodawca przewidział w art. 15 u.p.p.p., iż do zbycia (a więc do przeniesienia własności, np. w drodze sprzedaży) lub obciążenia (ustanowienie hipoteki lub innego ograniczonego prawa rzeczowego /np. użytkowania, służebności/ ustanowieniem praw o charakterze obligacyjnym, np. najmu, dzierżawy) nieruchomości lub przedsiębiorstwa potrzebna jest zgoda wszystkich wspólników albo akcjonariuszy. Przepis ten stanowi zaostrzenie wymagań kodeksu spółek handlowych odnośnie wyrażania przez wspólników zgody na dokonanie czynności zbycia lub obciążenia nieruchomości lub przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55¹ k.c. Zgodnie z regulacjami k.s.h., do wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości wystarczająca jest bezwzględna większość głosów, a do zbycia przedsiębiorstwa wymagana jest zgoda 2/3 głosów w przypadku spółki z o.o. lub 3/4 w przypadku spółki akcyjnej. Także w spółce komandytowo-akcyjnej do dokonania powyższych czynności nie jest wymagana zgoda wszystkich akcjonariuszy (niezbędna jest jedynie zgoda wszystkich komplementariuszy, którymi na gruncie ustawy p.p.p. nie może być podmiot publiczny).

Art. 15 u.p.p.p. ma charakter bezwzględnie obowiązujący i strony nie mogą go w żaden sposób modyfikować poprzez złagodzenie jego rygorów np. odnośnie niezbędnej większości, ani uchylić się od jego stosowania.

Do zbycia lub obciążenia nieruchomości lub przedsiębiorstwa, o którym mowa w art. 15 u.p.p.p., zastosowanie znajdą zatem ogólne przepisy k.s.h. Oznacza to, że do dokonania tych czynności niezbędne będą:

– w przypadku spółki akcyjnej – uchwała walnego zgromadzenia,

– w przypadku spółki z o.o. – uchwała zgromadzenia wspólników,

– w przypadku spółki komandytowo-akcyjnej – uchwała walnego zgromadzenia,

– w przypadku spółki komandytowej – uchwała wspólników.

Spółka celowa, którą na gruncie u.p.p.p. tworzą partnerzy prywatny i publiczny, może zbywać i nabywać składniki majątkowe podobnie jak każda inna spółka handlowa. Ustawodawca nakłada jednak wobec niej pewne rygory, które nie są wymagane np. na gruncie kodeksu spółek handlowych.

Co do zasady zbycie lub obciążenie nieruchomości lub przedsiębiorstwa, którym na gruncie kodeksu cywilnego jest zorganizowany zespół składników niematerialnych i materialnych przeznaczony do prowadzenia działalności gospodarczej np. licencje patenty, wierzytelności, nieruchomości, ruchomości itd., wymaga znalezienia odbiorcy. Żaden przepis nie reguluje kwestii znalezienia odbiorcy i przekazania składnika majątkowego. Spółka celowa informuje o zbyciu lub obciążeniu nieruchomości lub przedsiębiorstwa poprzez zamieszczenie ogłoszenia.