Wiśniewski Jarosław T., Wykonanie prawa pierwokupu w toku egzekucji zniesienia współwłasności nieruchomości

Wykonanie prawa pierwokupu w toku egzekucji zniesienia współwłasności nieruchomości

Umowne prawo pierwokupu nie ma zastosowania przy egzekucyjnej sprzedaży nieruchomości (zob. uzasadnienie wyroku SN z dnia 9 sierpnia 2000 r., V CKN 1254/00, M. Praw. 2001, nr 11, s. 595).

W myśl obowiązujących przepisów prawo pierwokupu nieruchomości rolnej przysługuje:

– pozostałym współwłaścicielom prowadzącym gospodarstwo rolne na gruncie wspólnym (art. 166 § 1 k.c.),

– spółdzielni produkcji rolnej w razie sprzedaży nieruchomości rolnej stanowiącej wkład gruntowy w tej spółdzielni (art. 147 § 2 ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze),

– dzierżawcy nieruchomości rolnej, jeżeli umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana co najmniej 3 lata, licząc od tej daty, a nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy lub jest dzierżawiona przez spółdzielnię produkcji rolnej (art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego),

– Agencji Nieruchomości Rolnych działającej na rzecz Skarbu Państwa w razie braku dzierżawcy uprawnionego do pierwokupu albo niewykonania przez niego tego prawa, gdy przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość rolna o powierzchni nie mniejszej niż 5 ha (art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego),

– Agencji Nieruchomości Rolnych w razie sprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji (art. 29 ust. 4 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa).