USIV/II/443-43/04 - Sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkiem

Pytanie podatnika

Czy do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 2 pkt 25 lit. a ustawy o VAT wlicza się uzyskaną w 2003 r. kwotę z jednorazowej sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem?

Odpowiedź

Odpowiadając na zapytanie z dnia 20 maja 2004 r. (data wpływu do US 21 maja 2004 r.), uzupełnione pismem z dnia 15 czerwca 2004 r., w sprawie czy do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 2 pkt 25 lit. a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), zalicza się uzyskaną w 2003 r. kwotę z jednorazowej sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie działając na podstawie art. 14a § 1 i § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926, z późn. zm.), wyjaśnia co następuje.

Z przedstawionego w ww. pismach stanu faktycznego wynika, że w 2003 r. Spółka dokonała sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej, oraz że obrót łączny (z uwzględnieniem sprzedaży budynku) wyniósł ponad 800 000 euro.

W ocenie Spółki sprzedaż nieruchomości zabudowanej, jako jednorazowa, nie powinna być zaliczana do obrotu, który powoduje iż Spółka nie spełnia warunków małego podatnika w rozumieniu art. 2 pkt 25 lit. a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535).

Małym podatnikiem, stosownie do definicji zwartej w art. 2 pkt 25 lit. a powołanej wyżej ustawy, jest podatnik podatku od towarów i usług, u którego wartość sprzedaży (wraz z kwotą podatku) nie przekroczyła w poprzednim roku podatkowym wyrażonej w złotych kwoty odpowiadającej równowartości 800 000 euro, przy czym przeliczenia kwot wyrażonych w euro dokonuje się według średniego kursu euro ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski na pierwszy dzień roboczy października poprzedniego roku podatkowego, w zaokrągleniu do 1 000 zł.

Wartość sprzedaży 800 000 euro w przeliczeniu na PLN, wg średniego kursu euro ogłaszanego na pierwszy roboczy dzień października ubiegłego roku, wynosi 3 656 000 zł.

Do ustalenia wartości sprzedaży w 2003 r., należy posłużyć się definicją sprzedaży towarów i definicją towaru, zawartymi w ustawie z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50, z późn. zm.) - obowiązującej w 2003 r.

W myśl art. 4 pkt 8 tej ustawy, przez sprzedaż towarów rozumie się również dostawę, odpłatne świadczenie usług oraz wykonywanie innych czynności określonych w art. 2.

W myśl art. 4 pkt 1 tej ustawy, przez towary rozumie się rzeczy ruchome wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części będące przedmiotem czynności określonych w art. 2, które wymienione są w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej.

Do sprzedaży, o której mowa, nie wlicza się wartości gruntu, ponieważ na podstawie art. 15 ust. 2a ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r., w przypadku sprzedaży budynków lub budowli trwale z gruntem związanych, albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania wyłącza się wartość gruntu.

Zatem na podstawie cytowanych wyżej przepisów - kwota uzyskana ze sprzedaży budynku winna być uwzględniona w wartości sprzedaży za 2003 r. To powoduje, że Strona nie jest małym podatnikiem w rozumieniu art. 2 pkt 25 lit. a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535).