ITPP1/443-136/12/AP

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 23 stycznia 2012 r. (data wpływu 2 lutego 2012 r.), uzupełnionym w dniu 17 kwietnia 2012 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wysokości stawki podatku VAT przy sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z miejscami postojowymi - jest prawidłowe.

W dniu 2 lutego 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wysokości stawki podatku VAT przy sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z miejscami postojowymi.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Spółka w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizuje zadanie inwestycyjne, polegające na budowie zespołu mieszkalno-usługowego wraz z garażem podziemnym. Przedmiotem umów zawieranych z nabywcami jest prawo własności lokalu wraz z piwnicami i odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej, obejmującej prawo współużytkowania wieczystego gruntu oraz części wspólne budynku, w którym będą znajdowały się lokale nie przeznaczone do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz prawo do wyłącznego korzystania przez poszczególnych nabywców z miejsc postojowych, oznaczonych konkretnymi numerami znajdującymi się w hali garażowej. Nabywcy zrzekają się równocześnie prawa do korzystania z pozostałych miejsc postojowych. Hala wchodzi w skład nieruchomości wspólnej, stanowiącej współwłasność właścicieli lokali. Miejsca postojowe w hali garażowej nie są wyodrębnione jako samodzielne lokale użytkowe. Prawo do miejsca postojowego jest integralnie związane z prawem do lokalu mieszkalnego. Spółka wskazuje, że ani dla poszczególnych miejsc, ani dla całego podziemnego pomieszczenia garażowego nie są i nie będą tworzone odrębne księgi wieczyste.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Jaką stawkę podatku od towarów i usług należy zastosować w przypadku dostawy lokalu mieszkalnego w odniesieniu do wartości części nieruchomości wspólnej obejmującej prawo do korzystania z konkretnego, oznaczonego numerem miejsca postojowego w hali garażowej.

Zdaniem Wnioskodawcy skoro w ramach nieruchomości budynkowej następuje sprzedaż odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym udziałem w jej częściach wspólnych oraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego oznaczonego konkretnym numerem, to sprzedaż ta stanowi jednolite świadczenie i na podstawie art. 2 pkt 12, art. 41 ust. 12-12c, w związku z art. 41 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług podlega opodatkowaniu obniżoną stawką VAT. Natomiast zgodnie z art. 146a pkt 2 w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2013 r., z zastrzeżeniem art. 146f, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2, art. 120 ust. 2 i 3 oraz w tytule załącznika Nr 3 do ustawy wynosi 8%. Ponadto wszystkie miejsca postojowe określone w stanie faktycznym będą znajdować się w garażu podziemnym wewnątrz budynku, lokale mieszkalne będące przedmiotem wniosku spełniają warunki budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, określonym w art. 41 ust. 12, czyli są to lokale mieszkalne, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 150 m². Zdaniem Spółki należy również wskazać, że ani dla poszczególnych miejsc, ani dla całego podziemnego pomieszczenia garażowego nie będą tworzone odrębne księgi wieczyste, co oznacza, że miejsca postojowe w hali garażowej nie będą przedmiotem odrębnej własności i nie mogą być samodzielnym przedmiotem obrotu. Kluczowe w opinii Spółki dla rozstrzygnięcia przedstawionego zagadnienia jest to, że przedmiotem sprzedaży nie jest samo miejsce postojowe, czy też garaż, ale prawo do korzystania przez poszczególnych nabywców z konkretnego miejsca postojowego.

W związku z powyższym Spółka stoi na stanowisku, że do sprzedaży mieszkania, z którym związane jest prawo do korzystania z konkretnego miejsca postojowego możliwe jest zastosowanie obniżonej stawki VAT, w wysokości 8% VAT. Dodatkowo Spółka wskazuje, że prawo do stosowania obniżonej stawki VAT potwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w wyrokach z dnia 11 maja 2010 r., sygn. akt I FSK 724/09 oraz z dnia 21 czerwca 2011 r., sygn. akt I FSK 1051/10.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, Al. Zwycięstwa 16/17, 80-219 Gdańsk, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.