IPPP2/443-1168/12-2/AK

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony, przedstawione we wniosku z dnia 16 listopada 2012 r. (data wpływu 20 listopada 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z podatku VAT dostawy budynku - domu opieki, którego budowa nie została zakończona - jest prawidłowe.

W dniu 20 listopada 2012 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z podatku VAT dostawy budynku - domu opieki, którego budowa nie została zakończona.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Parafia w latach 2010-2011 prowadziła inwestycję polegającą na budowie budynku zamieszkania zbiorowego z przeznaczeniem na placówkę pielęgnacyjno-opiekuńczą z przychodnią rehabilitacyjną w J. Parafia zamierzała prowadzić placówkę pielęgnacyjno-opiekuńczą, tj. dom opieki przeznaczony na stałe zakwaterowanie osób starszych, chorych i niepełnosprawnych. Ponieważ jest to działalność zwolniona od podatku od towarów i usług Parafii nie przysługiwało prawo do odliczenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego (koszty budowy inwestycji). Niestety ze względu na brak środków finansowych inwestycja ta nie została zakończona.

W chwili obecnej Wnioskodawca zamierza sprzedać ww. niezakończoną inwestycję.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

Czy w świetle stanu faktycznego przedstawionego powyżej przy sprzedaży niezakończonej budowy domu opieki możliwe jest zastosowanie, zgodnie z art. 43 ust. 10 i 10a ustawy z dnia 11.03.2004 o podatku od towarowi usług stawki podatku VAT zwolnionej.

Zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż niezakończonej inwestycji polegającej na budowie domu opieki jest dostawą budynków w ramach pierwszego zasiedlenia. Zamiar prowadzenia placówki opiekuńczo-pielęgnacyjnej wykluczał dokonywanie obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od operacji gospodarczych związanych z prowadzoną inwestycją. W konsekwencji Wnioskodawca nie dokonywał odliczeń.

Dlatego uważamy, że dokonanie sprzedaży nieukończonego budynku wraz z gruntem podlega w całości opodatkowaniu podatkiem VAT z zastosowaniem stawki zwolnionej.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn.: Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem VAT podlegają między innymi odpłatna dostawa towarów oraz odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zakres tych czynności został zdefiniowany w art. 7 i art. 8 cyt. ustawy.

Jak stanowi art. 7 ust. 1 cyt. ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).

Towarami natomiast, w myśl art. 2 pkt 6 cyt. ustawy, są rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postaci energii.

Na mocy art. 41 ust. 1 cyt. ustawy, stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Zgodnie z art. 146a pkt 1 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2013 r., z zastrzeżeniem art. 146f, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.

Oprócz stawki podstawowej, na wybrane grupy towarów i usług ustawodawca przewidział obniżenie stawek podatku do wysokości: 8%, 5% i 0%.

Natomiast zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone w art. 43 cyt. ustawy.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 cyt. ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10a zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:

Natomiast definicję pierwszego zasiedlenia zawiera art. 2 pkt 14 cyt. ustawy, zgodnie z którym, przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

Żeby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do oddania budynków (budowli) do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Pierwsze zasiedlenie będzie miało miejsce wówczas, gdy wybudowany lub zmodernizowany obiekt zostanie sprzedany lub np. oddany w dzierżawę, najem przez podatnika VAT, które to czynności podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zauważyć należy, iż zarówno sprzedaż, jak i dzierżawa, czy wynajem, wykonywane przez podatników podatku VAT są bowiem czynnościami podlegającymi opodatkowaniu.

Wskazać należy, iż zgodnie z pismem Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 19 kwietnia 1999 r. nr SRI-4-WSK-12-535/99 (pismo wydane zostało w okresie funkcjonowania obowiązującej do dnia 31 grudnia 1999 r. Klasyfikacji Obiektów Budowlanych, jednak wyrażone w nim stanowisko, w zakresie istotnym dla rozstrzygnięcia analizowanego zagadnienia, należy uznać za wciąż aktualne), obiekt budowlany rozpoczęty, który po zmianie właściciela nadal będzie kontynuowany może być klasyfikowany według Klasyfikacji Obiektów Budowlanych. W chwili sprzedaży obiekt budowlany wznoszony na podstawie wydanej decyzji administracyjnej zezwalającej na budowę określonego budynku jest tym budynkiem w określonym stopniu zaawansowania robót budowlanych.

Stosownie do treści art. 3 pkt 1 i pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.), przez:

* obiekt budowlany należy rozumieć:

* budynek należy rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.

Wskazać należy, że z uwagi na to, iż obniżone stawki podatku oraz zwolnienia z podatku mają charakter wyjątkowy, winny mieć zastosowanie do towarów i usług wskazanych wprost przez ustawodawcę w ustawie o podatku od towarów i usług lub w przepisach wykonawczych do tej ustawy. Zwolnienie z podatku VAT w przypadku dostawy budynków lub ich części ma zastosowanie jedynie w sytuacji, gdy dostawa ta nie jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, a pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynął okres dłuższy niż dwa lata (art. 43 ust. 1 pkt 10a) lub w sytuacji, gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, ale Wnioskodawcy w stosunku do tego budynku (lub jego części będącej przedmiotem dostawy) nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego (art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. a).

Z okoliczności przedstawionych przez Wnioskodawcę wynika, iż Parafia w W. w latach 2010-2011 prowadziła inwestycję polegającą na budowie budynku zamieszkania zbiorowego z przeznaczeniem na placówkę pielęgnacyjno-opiekuńczą z przychodnią rehabilitacyjną w J. Parafia zamierzała prowadzić placówkę pielęgnacyjno-opiekuńczą, tj. dom opieki przeznaczony na stałe zakwaterowanie osób starszych, chorych i niepełnosprawnych. Ponieważ jest to działalność zwolniona od podatku od towarów i usług Parafii nie przysługiwało prawo do odliczenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego (koszty budowy inwestycji). Niestety ze względu na brak środków finansowych inwestycja ta nie została zakończona.

W chwili obecnej Wnioskodawca zamierza sprzedać ww. niezakończoną inwestycję.

Z przedstawionych okoliczności wynika, iż przedmiotem dostawy będzie budynek - domu opieki, którego budowa nie została ukończona. Inwestycja ta prowadzona była przez Parafię w W., która zamierzała przedmiotowy budynek przeznaczyć na stałe zakwaterowanie osób starych, chorych i niepełnosprawnych. Z uwagi na powyższe dostawa ww. budynku będzie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia, gdyż inwestycja nie była jeszcze oddana do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi.

Biorąc pod uwagę przepisy ustawy o podatku od towarów i usług w okolicznościach niniejszej sprawy stwierdzić należy, iż dostawa przedmiotowego budynku nie będzie korzystała ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 cyt. ustawy. Jednakże z uwagi na fakt, iż Stronie w stosunku do tego budynku nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, dostawa obiektu może korzystać ze zwolnienia z podatku od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. a cyt. ustawy.

Reasumując, dostawa budynku - domu opieki, którego budowa nie została zakończona będzie korzystała ze zwolnienia z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. a ustawy o podatku od towarów i usług.

Interpretacja dotyczy zaistniałego zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - tekst jedn.: Dz. U. z 2012 r. poz. 270). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.